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美國買房流程

Lily Lin Ly – 林蓮, 經紀人 1(626) 428-0826, 微信: lyrealty, 或 QQ: 2512854949

必須了解,購買房屋有一定的步驟及過程。首先應選擇經紀人,他們能幫助你逐步完成整個的過程。

​​初步會面

o 選定買方經紀人

o 決定購買房子的區域及條件

o 選定貸款公司

審核貸款條件/尋找理想的房屋

o 選定貸款經紀,並查核信用分數

o 選擇合適的貸款計劃

o 取得貸款預先核准書

o 註冊通過 www.lyrealty.com 挑選上市屋資料

o 開始觀看房子

合同簽署

o 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助估價, 買主決定出價金額

o 經紀人解說購房合約並幫助填寫及完善條款內容

o 發出合約書同時, 附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

o 賣主對不同意事項可給回價書,買主可選擇接受,或再回價

o 購房合約被雙方同意接受

o 雙方達成協議後,即由第三方公證公司進行買賣過戶手續​​;

o 訂金送交公證公司

o 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

​​房屋檢查保護期完成事項

o 提交貸款公司要求的相關文件或資料,一般有頭款證明, 工作證明, 報稅記錄

o 房檢有效期內,由專業檢查員檢定全屋的各項狀況,經紀人協助提出修理各項缺失的請求

o 買主審查及簽署如“賣主房屋狀況表”, 房屋周邊環境”等各項報告

o 準備好火險保險報價

o 貸款銀行派估價師確定房屋價值

o 完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲准貸款

o 獲准貸款後,與公証公司約定時間簽署貸款文件

​完成過戶公證手續

o 簽貸款文件後,準備好頭款金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司

o 銀行放款

o 產權公司負責轉讓產權, 並在縣屬登錄室完成登記

o 由公證公司支付所有費用

o 取得鑰匙完成過戶

o 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙,是為交屋完成

o 先行聯繫好水, 電, 瓦斯等公用單位,通知繼續使用其服務

o 通常在結束時收到最後明細帳,內附房產證的複印件,結束後約3-6個月內,收到一張原始的房產證